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¿Qué es Home Staging?
¿Por qué contratarlo?
El Home Staging es una técnica de marketing inmobiliario, una herramienta de venta para conseguir que las propiedades luzcan más atractivas, gusten al mayor número de compradores y se vendan antes por un mejor precio.
¿Qué objetivo tiene el Home Staging?
Se trata de alcanzar, a través de puestas en escena y fotografías profesionales, el máximo de visitas, mejores ofertas y una venta más rápida. De aprovechar el producto que tenemos, en este caso una vivienda, para rentabilizar al máximo su venta.
Nuestro actual mercado inmobiliario todavía no es consciente de los beneficios de realizar un servicio de Home Staging antes de vender o alquilar. En general los propietarios no quieren invertir en algo de lo que se van a desprender, pero deben verlo cómo una inversión que recuperarán en el momento de la venta o alquiler.
¿Cómo se realiza un Home Staging?
Tras visitar el inmueble decidimos qué trabajos son necesarios y se hace un presupuesto personalizado a las necesidades de la vivienda y del propietario.
Actualmente, también estamos ofreciendo el servicio de Asesoría Online, donde el propietario nos muestra la vivienda virtualmente y nosotros le asesoramos en los trabajos a realizar.
Los trabajos básicos suelen ser:
- Trabajos de despeje o “decluttering” (quitar los objetos innecesarios, fuera de lugar o apilados)
- Limpieza profunda (nadie se siente confortable al visitar una vivienda sucia)
- Trabajos de actualización o “relooking” (reparar aquellos detalles que hacen que el inmueble parezca dejado o viejo)
- Trabajos de Home Staging (puesta en escena de distintos ambientes, para hacerla lo más neutra posible y agradable al máximo de personas)
- Fotografía inmobiliaria (hacer fotos profesionales y atractivas para que los clientes quieran conocer el inmueble)
Tras estos pasos, el cliente publica fotografías que despiertan el interés por su vivienda y consigue más visitas.
La decoración se deja en el inmueble por un tiempo pactado previamente para que los clientes vean el inmueble como en las fotos.
¿Quién contrata un servicio de Home Staging?
- Particulares e inversores, que deseen sacar más rentabilidad a la venta o alquiler de su inmueble.
- Inmobiliarias y agentes, que deseen dar un servicio destacado a sus clientes ligado tal vez a una exclusiva de venta.
- Alquiler vacacional, personas que deseen generar más visitas a su web, más reservas, más clientes y mejores reseñas.
- Locales comerciales, que deseen mostrar el potencial de sus instalaciones o un relooking de las mismas.
- Promotores y constructores, que quieran mostrar las posibilidades de los pisos que comercializan y generar emoción a los compradores.
Algunas cifras sobre Home Staging
Muchas inmobiliarias ya están ofreciendo el servicio de Home Staging a sus clientes, ligado a la exclusiva de la venta. Esto les da más margen para negociar el precio del inmueble, cosa que no pasa si la misma vivienda la ofrecen simultáneamente varias agencias.
Desde el punto de vista del comprador, el Home Staging es también interesante, ya que al ver las fotos o al entrar en la vivienda, se imagina habitándola, pues no encuentra objetos personales o muebles pasados de moda, que lo distraen de ver el potencial real que tiene el inmueble.
Muchas veces se dejan pasar buenos pisos simplemente porque la decoración no ha gustado, porque el posible comprador no se hace la idea de la capacidad de las habitaciones o el potencial de los espacios.
¿Cuánto cuesta un servicio de Home Staging?
Nuestro trabajo se adapta también al presupuesto de cada cliente, ya que puede ser contratado diferente grado de ejecución, desde una Asesoría Personal hasta un servicio de Home Staging Integral, que incluye relooking, decoración, compra de muebles, montaje y fotografía inmobiliaria.